EXCELENTE LOCAL COMERCIAL DE 340 M² EN BLOQUE O POR SEPARADO | SOBRE AV. SÁENZ (POMPEYA)
Ubicación: Av. Sáenz 579 (entre Dekaye y Del Tigre), Nueva Pompeya, CABA
Superficie Total: 340 m² aprox. (156 m² aprox. por planta + balcón aterrazado de 23 m²)
Apto Varios Destinos: Ideal depósitos con venta, distribuidoras, showrooms, institutos, centros de atención o empresas de servicios (No apto rubro gastronómico)
DESCRIPCIÓN GENERAL Y MÁXIMA VERSATILIDAD
CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este estratégico inmueble comercial de 340 m² totales distribuidos en dos plantas diáfanas, ubicado sobre la transitadísima Avenida Sáenz al 500, una de las arterias comerciales y de conectividad de mayor flujo del barrio de Nueva Pompeya.
El inmueble destaca por sus plantas de 8,25 metros de frente por 19 metros de fondo, completamente libres de columnas, lo que permite un máximo aprovechamiento del espacio operativo. Ofrece la flexibilidad de alquilarse en bloque (1.er y 2.º piso juntos) aprovechando un importante descuento comercial, o por separado según las necesidades de su emprendimiento.
DISTRIBUCIÓN Y DETALLES OPERATIVOS
Primer Piso (156 m² aprox.):
Planta libre de 8,25 m x 19 m sin columnas intermedias.
Sector para oficina administrativa.
Baño privado.
Conexión directa a montacargas.
Segundo Piso (156 m² aprox. + 23 m² de exterior):
Planta libre de 8,25 m x 19 m diáfana.
Baño privado.
Balcón aterrazado al frente de 8,25 m x 2,80 m.
Conexión directa a montacargas.
Infraestructura Común & Confort:
Acceso mediante escalera cómoda y de gran amplitud.
Montacargas operativo que conecta ambas plantas para facilitar el traslado de mercadería.
Ambientes de gran luminosidad natural con circulación de aire cruzada.
UBICACIÓN Y ENTORNO COMERCIAL ESTRATÉGICO
Emplazado en uno de los centros de transferencia de transporte y comercio más dinámicos del sur de la Ciudad:
Eje Comercial Intensivo: Sobre Av. Sáenz, a pasos del Puente Alsina y la Estación Sáenz (Tren Belgrano Sur / Metrobus).
Alto Flujo Vehicular y Peatonal: Exposición permanente ante un tránsito continuo de potenciales clientes durante todo el día.
Excelente Conectividad: Rápido acceso hacia la provincia (Zona Sur) y conectividad directa con el centro porteño a través del Metrobus.
RESUMEN TÉCNICO Y CONDICIONES
Superficie Total: 340 m² aprox. (1.er y 2.º piso)
Canon Mensual en Bloque: $1.500.000 / mes
Canon Mensual por Planta Individual: $900.000 / mes
Expensas: $0 (Propiedad sin expensas)
Duración de Contrato: 2 años (renovable)
Actualización: Semestral
Garantías Aceptadas: Respaldar o Finaer
Depósito: 1 mes de alquiler
Gastos de Referencia: ABL ($70.000 aprox.), AySA ($120.000 aprox.) y Mantenimiento de montacargas ($70.000 aprox.) a cargo del locatario.
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