IMPONENTE PH EN DÚPLEX DE 6 AMBIENTES CON 2 TERRAZAS, QUINCHO Y SIN EXPENSAS EN FLORES SUR
Ubicación: Velazquez 3186 (desarrollado en 1° y 2° piso), Flores Sur, CABA
Ambientes: 6 | Dormitorios: Posibilidad de hasta 4 dormitorios | Baños: 2 completos (1 con hidromasaje)
Orientación: Triple orientación (Este, Norte y Oeste) Súper luminoso todo el día con ventilación cruzada
Construcción: Estructura de hormigón armado con espacio aéreo libre y potencial de ampliación
DESCRIPCIÓN GENERAL Y POTENCIAL DE LA PROPIEDAD
Si buscás metros reales, independencia absoluta y el beneficio económico de no pagar expensas, este imponente PH en altura desarrollado en dos plantas (dúplex) es una oportunidad única en el mercado de Flores.
Con 208 m² de superficie total, triple orientación que garantiza luz natural ininterrumpida y una sólida estructura de hormigón armado, representa la opción ideal para familias numerosas, proyectos de home office o inversores. Su espacio aéreo libre y su versatilidad constructiva ofrecen un extraordinario potencial de ampliación o subdivisión según la normativa vigente.
DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL Y DETALLES DE AMBIENTES
Planta Principal (1° Piso):
Área Social: Gran living-comedor sumamente luminoso + un segundo estar o comedor diario.
Cocina: Concepto abierto e integrado, equipada con despensa de guardado.
Dormitorios: 2 habitaciones de dimensiones muy generosas.
Espacio Exterior: Balcón corrido al frente.
Baño: 1 baño completo en impecable estado.
Segunda Planta (2° Piso):
Suite Principal: Dormitorio de gran porte con salida a terraza privada.
Baño Principal: Baño completo equipado con hidromasaje.
Ambiente Multipropósito: Espacio ideal para playroom, gimnasio, sala de TV o biblioteca.
Lavadero Independiente: Sector funcional con potencial para convertirse en un 4° dormitorio, estudio u oficina.
Quincho y Parrilla: Área techada tipo quincho lista para eventos familiares.
EXCLUSIVOS ESPACIOS AL AIRE LIBRE
La propiedad destaca por sus dos terrazas independientes que multiplican la calidad de vida:
Terraza Principal: Sector semicubierto con parrilla y espacio social tipo quincho, perfecto para reuniones.
Terraza Privada (Solárium): Con acceso directo desde la suite principal, ideal como espacio de relax o jardín urbano.
UBICACIÓN RESIDENCIAL Y CONECTIVIDAD
Emplazado sobre la calle Velazquez 3186, en un entorno residencial, seguro y muy tranquilo de Flores:
Subte: A solo 5 cuadras de la estación Plaza de los Virreyes (Línea E).
Arterias Principales: A 4 cuadras de Av. Eva Perón y a metros de Av. Lafuente, con acceso a múltiples líneas de colectivo.
Servicios: Entorno rodeado de instituciones educativas (colegios públicos y privados), comercios de barrio y supermercados.
RESUMEN TÉCNICO
Superficie Total: 208 m²
Expensas: No paga ($0)
Dormitorios: 3 / 4 opcionales
Espacios Exteriores: Balcón + 2 Terrazas con Parrilla
Comercializa:
Cityprop Servicios Inmobiliarios
Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad.
