Presentamos una pieza de tierra estratégica y de altísima rentabilidad potencial en el mercado de desarrollo urbano de la Ciudad de Buenos Aires.
Se trata de un lote ubicado sobre una cotizada esquina con orientación Noroeste, lo que garantiza un frente de fachada con luminosidad absoluta y asoleamiento óptimo para todas las futuras unidades.
Emplazado en una zona residencial en franca consolidación y con excelente dinámica de ventas, el terreno cuenta con un anteproyecto optimizado para un desarrollo de 1.385 m² totales vendibles, distribuidos en una morfología edilicia de gran altura.
Factibilidad Técnica y Capacidad Constructiva:
Morfología Proyectada: Configuración de Planta Baja + 10 Pisos + 2 Retiros.
Superficie Vendible Estimada: 1.385 m² cubiertos/semicubiertos destinados a unidades funcionales, ideales para tipologías de 1, 2 y 3 ambientes de alta rotación comercial.
Ventaja de Lote en Esquina: Maximiza el desarrollo de fachada lineal, eliminando las restricciones de ventilación de los pulmones de manzana tradicionales. Esto permite que el 100% de los ambientes principales tengan ventilación y luz natural directa al exterior, logrando un mayor valor de mercado por metro cuadrado.
Orientación: Noroeste (Sol de tarde y excelente luminosidad sostenida).
Ubicación Estratégica y Conectividad Urbana:
Situado en la intersección de la Avenida Independencia y la calle Muñiz, un punto geográfico estratégico en el límite entre los barrios de Boedo y Caballito.
Conectividad de Primer Orden: Emplazado sobre una avenida de circulación rápida con acceso inmediato a la red de autopistas urbanas (Subida a la Autopista 25 de Mayo).
Transporte Público: Conexión fluida con el centro y oeste de la ciudad, a pocas cuadras de las estaciones de la Línea E y Línea A de Subte, y rodeado de un eje logístico con múltiples líneas de colectivos.
El Entorno: Un barrio de perfil residencial de escala media-alta, rodeado de centros educativos, polos gastronómicos en crecimiento, centros comerciales de cercanía y plazas de recreación, asegurando una demanda firme de usuarios finales tanto para compra como para alquiler.
Condiciones Comerciales:
Precio de Venta: USD 450.000.
Superficie del Terreno (Lote): 123 m² de base.
Potencial: Ideal para constructoras o desarrolladores que busquen un lote con excelente incidencia del valor de la tierra por metro cuadrado vendible.
Documentación técnica, estudio de factibilidad según Código Urbanístico vigente y planos a disposición de los interesados de forma privada.
